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            小編來支招:海南買房“前規則” 做好攻略很重要

            發布日期:2017-07-07 17:31:57  有效期:當天  

            閱讀聲明:文章內關于戶型面積的表述,除了特別標明為套內面積的內容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

            為什么在海南買房?這個房子是什么用途?是休閑度假?是父母養老居???還是純資本型投資?想在海南買房卻不知道從哪里下手,沒有思路?做好攻略很重要!這里會講到的房屋功能使用,針對客戶的需求,可分為四個類型,下面分別敘述:

             類型一、自己休閑度假兼投資 這種需求情況的業主,一般來說是工作非常繁忙而且需要高品質休閑放松的成功人士或者家庭,一年任何時候可以來幾次海南而不在乎機票價格。如果你是這類的業主,就需要挑有特色的海景房,稀缺地段原生態森林溫泉山景房。 買海景房主要是海上運動,海岸娛樂方便;買山景房主要是安靜的環境,可以排除干擾,放松身心。

            類型二、養老類型,父母或者自己退休過來住,住1~3個月。 這種需求情況的業主,一般是50歲以上,趕在冬天來臨前到海南,趕在夏天來前回老家,資金不是很多,對物價價格敏感。由于涉及到老人居住,而且是長期居住,需要保障的內容比較多,問題也比較復雜,我們要仔細來分析。既然過來養老,我們要關注幾個因素: 1)生活。買菜、海鮮、油、鹽、米、醋是否在活動的范圍內,生活不便的地方是致命傷,例如山東的銀灘海景房是失敗的案例; 2)醫院。是不是*近的地方就有救急的地方,*好不超過3公里。 3)交通。一旦有緊急事,是不是能*快到海南的主要城市,所以在山里或落后的小鎮買房不太合適; 4)娛樂。是否有老人活動解悶,如果偌大的一個小區沒幾個人,或者出入都是商務人士,則不理想。

            另外,要評估幾個重要的因素對養老的意義: 1)空氣??諝馐欠襁_到要求,這里談到的是小區范圍的空氣質量,很多小區疏于園林樹木的種植,它的空氣質量基本是不合格的; 2)氣候。包括溫度、濕度、降水量、日照時間是否達到要求,太潮,天天下雨都不合適。 3)溫泉。是否需要溫泉,需要溫泉的可能性有多大?泡溫泉的成本是多少? 4)海邊。是否需要天天看到大海,需要大海的因素大概占什么樣的一個比例。 5)土質。一方水土養一方人,土質良好的區域會形成自然的良性循環。 就海南居住而言,筆者認為主要是買海南的氣候和空氣,以此推論,筆者認為選擇海南任意一個城鎮,交通便利配套完善,環境安靜的小宜居小區即可。一般來說,人們有一個核心的思路,就是:住在海南,融入海南。就是盡可能"混"在海南居民較多的地方,無論是生活出行都非常方便,生活成本也很低。 類型三、中產,熱愛海南,休閑養生這類需求的業主,一般是城市的普通家庭,年紀30到50歲,收入還可以,生活壓力不大,花個30萬以下在海南買套房子,偶爾過來休閑養生。 由于是休閑養生,也不要有太大的壓力,生活簡簡單單,輕輕松松就好。因此房子的功能性就相當重要,在較大城市如三亞、???、瓊海、文昌就少了些個性,在海邊價位就太高,建議購買有特色的度假小城市、風情小鎮、農場的休閑房屋。這些房屋應該具備有多種功能性,例如包括: 1)有地方可以海釣,海洋養殖,和漁民接觸,體驗海洋生活的樂趣。 2)有地方可以種植熱帶水果,例如荔枝、芒果、木瓜、咖啡豆等等,體驗熱帶農場的生活樂趣。 3)有地方可以養蜂、養花、養兔子,體驗自然生活的充實和歡樂。 4)有地方體驗熱帶貝類工藝品、植物工藝品的制作,體驗海南原著民的樸實原始生活。

            買房的區域選擇與注意事項 很多人都問,買哪個城市比較好?這個問題仍然要和你的功能需求掛鉤,就全島而言,每個城市各具優勢,理論上在任何城市購買都有其優勢,當然也有一些細節需要斟酌: 1、根據未來海南的發展趨勢,高速觀光鐵路等發達的交通,全島全面整體開發的方向,你在海南的任何一個地方都可以度假,都可以便捷穿梭,區域區別變小。就像在美國的佛羅里達州,無論你在奧蘭多,還是在邁阿密度假,大體區別不大。問題的關鍵在于你在海南有房子還是沒有房子,而不是你在海南的哪里有房子。 2、海南的房子的特點是注重度假的舒適性,舒適性和區域片區沒有必然的聯系。???、三亞現在城市很繁華,但相信你想要的并不是大繁華而是小舒適。很多人選擇在???,三亞的市購買度假房產,但嘈雜的環境和您的度假意愿相去甚遠。

            買房的幾個步驟與注意事項 海南國際旅游島意見發布前,大部分有先見之明,但無時間過來的客戶,都錯過了購房的機會??偨Y他們拖拉的失敗案例,海南買房,我總結有幾個階段,有幾個策略: 1、很多人還定不準海南買房的這個投資大方向,資金還在股市套著或者被其他房套著,就開始匆忙在電話,QQ咨詢了很多細節問題。全家先討論是否海南買房,總該是基本前提吧? 2、海南城市環境考察,海南利好消息以及發展進度考察,海南樓盤列表,樓盤資料篩選,網上實景考察,一個月內搞定這些。 3、上述資料可以從網上獲得,不能僅僅聽售樓處、本地代理點的介紹。 4、資料分批次驗證,一個星期左右的資料準備,即可清楚了大部分的細節情況,不建議您提前一兩月問細節問題。 5、從決定買到飛到海南實地。建議兩個星期內抽兩天時間過來,完成購房計劃。


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