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            2017年海南房價保持持續上漲 當前入市仍不晚

            發布日期:2017-11-04 10:19:36  有效期:當天  來源:茅廬網關星

            閱讀聲明:文章內關于戶型面積的表述,除了特別標明為套內面積的內容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

            2017年海南的樓市不存在泡沫,海南房價現在還不算高,未來還會持續上漲。海南房地產市場飽受爭議,您如何看待海南房地產是否有泡沫的言論?

                談海南房價

                董藩教授:海南房地產沒有泡沫。海南發展旅游業和房地產業,具有獨有的特殊性,而且消費者也對海南房地產市場有信心,才會出現價格上漲的情況,不存在泡沫的問題。

                中國只有一座海南島,真正全國性的市場只有海南,北京、上海、深圳都做不到,海南環境、資源優勢無可比擬、復制,海南長遠來看是有前途的。海南不需要風口,只要穩定的政策環境,相對寬松的環境,房地產市場就會持續穩定地向上發展。

                海南的供應量是有限的,本地人消費能力有一定瓶頸,??谀壳胺績r并不高,??谖磥矸績r區間為15000元—25000元/平;非??诘氖袌鎏旎ò逵泻艽罂臻g可為。

                信貸為何會緊縮?

                董藩:就是不讓你貸,政府是有指標的。大家能貸款的盡量貸,一個不負貸的人生是富不起來的,一定要積極買房,但買房的時候一定要看好房子。男人不買房等于耍流氓!

                本輪限購政策調整還有多長?樓市漲跌是看長期還是看周期?

                董潘:從長遠角度分析,海南很有前途,整個未來中國,大量的人口將往南方發達區域、無污染區域遷移、整合,海南具備得天獨厚的環境優勢,雖然不像一線城市,但是也會獲得一部分人口流入。

                短期的影響因素:土地供應、財政政策、貨幣政策、限購政策。我個人反對這個政策,應該放開。

                北京風至飛揚總經理羅迪:從需求和供應來看,我們之前進行了6000人的問卷調查,有92%的人選擇有條件再買一套房。由于霧霾因素,有65%的人,在北京之外,對海南的需求量。

                每一輪調控后,都會出現報復性上漲嗎?

                錦誠董事長王路:從08年開始,陷入調控-放松-調控-放松的怪圈。每一次調控后面有2個問題是沒有解決的:

                1、供應端沒解決,在需求端就很難解決,政策一放松,需求就反彈

                2、資產荒,城市化在持續推進的時候,老白皙口袋有錢了,但是只有房地產可以作為資產配置。

                不管現在出臺什么政策進行調控,政策是不會讓一個行業破產,但可以讓一個企業破產,這是我們判斷樓市調控的一個前提,房地產畢竟還是GDP的大牛,是中國經濟的支柱之一,打壓這個支柱,調控就是自己搬石頭砸自己的腳……所以,政策面是不會讓一個行業面臨系統性的深度風險的。

                如何看待??诘姆績r走勢???谟谐蔀橐痪€城市的潛力嗎?

                董藩:??跊]有成為一線城市的潛力,你想多了。??趧澋蕉€城市,也是中等偏下。三亞的房地產市場地位因為獨特的資源也要高于???。未來二線城市的發展,決定因素還在于人口聚集能力。

                廣東、浙江等地的二線城市吸納人口轉移的能力要比??趶?,但??趯ν鈦砣丝谝灿幸欢ㄎ?,只要人口增加,??诘姆康禺a市場就會進一步發展。當然這也要看當地是否能實施相對寬容的政策,能夠實現人口導入。

                綠城集團海南桃李春風總經理張道龍先生:土地資源有限,從土地的拍賣市場看,土地的爭奪是非常激烈的。老百姓隨著經濟能力改善,健康意識越來來越高,在霧霾肆虐的情況下,海南是非常好的區域,吸引力非常大。政府打壓的時間越長,財務成本越高,成本上漲,后續擴大生產,售價自然提高。

                海南樓市下半年走勢判斷?

                董潘:下半年更困難,市場會浮躁。房企不發生大的改變下,海南都會受到眼前的因素影響。如果中國發展道路發展不變,海南前景好,大家都可以買。放眼全國,只有海南把房子賣到全國各地,其他地方都做不到。

                如何看待海南房地產市場未來的發展?

                董藩:海南是*充分的全國市場,長遠來看,海南有前途。海南獨特的環境資源,的熱帶島嶼,的氣候條件,沙灘、海洋、冬季溫暖……我曾經研究過,有8種疾病,冬季在海南可以得到緩解,冠心病、哮喘病、關節炎、支氣管炎等,這個地方暖和,就不容易犯病。

                海南冬季溫暖,未來會持續吸引不少的離退休人員來冬季養老。的位置,熱帶風景,椰樹風情,對北方人群原本就有很強的吸引力。

                北京風至飛揚總經理羅迪:海南分很多層面,三亞房價已經接近天花板,??谶€有潛力。三亞不是常住的地方,是一個旅游的地方,海南只有??诘木邆涑Wl件。未來??诘奶旎ò灞热齺喐?。

                錦誠董事長王路:目前外地人來海南買房就是為了空氣、陽光、沙灘、氣溫,這些獨有的資源恰恰是海南*吸引人的地方,也是*珍貴的,隨著時間的推移這些資源會越來越奇缺,配套也越來越完善,海南的價值會越來越明顯。錦繡海南,蔚藍未來,海南未來前景無限。海南資源有限,島外需求無限。海南是一個保命剛需,資源稀缺,價值凸顯。

                海南房地產市場剛剛經歷一波暴漲的過程,您能不能給剛需消費者一些建議,現在還是在海南買房的時機嗎?

                董藩:此前的暴漲,是因為連續幾年打壓,很多人想買房,但是買不成,隨后受經濟形勢影響,又要刺激,去庫存,所以出現一輪上漲。

                海南這一輪暴漲,不代表有問題。如果從長周期來看,按照年度來看,我們的房價從來沒有下跌,這告訴我們什么?買房子不要去爭論什么時間買才好,現在買是不是貴了,重要的是進去就是好的。


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