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            報告:我國住房租賃市場將邁入REITs時代

            發布日期:2021-04-16 10:45:04  有效期:當天  來源:中國新聞網

            閱讀聲明:文章內關于戶型面積的表述,除了特別標明為套內面積的內容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

            “不一定用買房來解決住房問題,也可以用租房來解決住房問題?!?月14日,中國房地產估價師與房地產經紀人學會會長柴強在ICCRA住房租賃產業研究院《住房租賃20年:政策·邏輯·未來》報告的發布會上表示。

            作為城市新市民和青年緩解住房困難的重要手段,住房租賃行業在社會民生中的重要性不斷上升。報告首次梳理了我國20年間住房租賃市場的政策變遷,深度挖掘供給端、需求端、資金端與及監管端的新變。

            “我國住房租賃市場正處于鼓勵發展與加強行業規范并重的新時期?!盜CCRA住房租賃產業研究院院長趙然表示。

            “十四五”開局之年,官方多份重要文件均以較大篇幅關注住房租賃發展。國家發展改革委13日公布的《2021年新型城鎮化和城鄉融合發展重點任務》明確提出,以人口流入多、房價高的城市為重點,擴大保障性租賃住房供給,著力解決困難群體和農業轉移人口、新就業大學生等新市民住房問題。

            報告指出,我國住房租賃市場從2001年便已初步培育,而不同時期政策端對于住房租賃市場的定位則有所差異。

            趙然分析,過去20年里,我國住房租賃市場先后承擔了補充健全房地產市場體系、去杠桿保民生工具等角色定位。而2016年,“購租并舉”的提出才使得我國以市場配置為主、政府提供基本保障的住房租賃體系逐步健全發展。

            報告認為,“時至今日,我國住房租賃市場已發展至機遇與挑戰并存的第四階段,政策開始向鼓勵發展與加強行業規范并重的方向傾斜?!笨梢?,住房租賃20年的演進,亦是其從房地產市場補益部分向重要民生部門不斷靠攏的進程。

            2018年至今,多數城市從租房補貼、便利落戶、提供人才專項租賃住房等方面為人才解決困難,釋放人才安置政策,給予租客補貼和權益。但趙然認為,租售同權才是結題癥結,“實現租售同權仍然有一段很長的路要走,目前看來,在人才落戶、子女義務教育等方面都有政策需要突破的地方”。

            報告同時提出并探討了房地產信托投資基金REITs,認為房租賃市場邁向成熟,離不開金融創新工具及其背后一整套的政策、稅收激勵。截至2019年底,我國已相繼推出了30多只住房租賃類REITs產品,對這一領域進行了有益探索。

            “我國住房租賃市場即將邁入REITs時代?!睋蘒CCRA住房租賃產業研究院估算,當前我國住房租賃市場的整體規模為2.52萬億人民幣,參照國外經驗則住房租賃REITs的規模約為3000億人民幣。

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